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作家｜谢照青欧洲杯体育

裁剪｜刘鹏

"不测之财"——香港土产货业主 Florence 在本年 2 月临了一周售出位于西贡的一套新址后感叹称，"买转头不到 8 个月，净赚超过 100 万港元。"

她赚到这笔钱的经由，相对简便：2025 年 5 月底，在香港楼市仍处于低迷时，她以 695 万港元买入一套新鸿基位于西贡西沙的新楼盘 Sierra Sea 的 2 房楼花（香港楼花不成交往），并于 2025 年 12 月收楼，原来筹谋搬入自住。其时香港楼市已显然回暖，多家中介先后询价，临了她以 833 万港元卖出此套新址。

这并非孤例。华夏地产马鞍山高档资深区域营业董事徐可志对腾讯新闻《潜望》暗意，往日 2 个月，他和团队经手的 Sierra Sea 名堂已有约 40 宗雷同"短炒"成交，最高陈述接近 40%。

这些卖家中，大多数曾所以收租为主的长线投资者。"看到市集稍稍好了、有赚钱空间，便选择趁早套现，落袋为安"。华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对腾讯新闻《潜望》暗意，"他们日后可能会后悔，因为很难再有契机以面前的卖出价买转头了。"

"面前香港楼市如大病初愈的东谈主，已能从病房下地走路了，现象显然转好，2025 年下半年启动复苏。"陈永杰乐不雅地认为，将来一年香港楼市涨幅会超过 15%。

针对近 2 个月香港市集出现的"短炒"风，包括陈永杰、徐可志在内的多位香港地产界及金融圈等东谈主士都一致认为，无需担忧，这仅仅个案。

陈永杰对腾讯新闻《潜望》暗意，香港楼市才刚复苏，距离专科炒房客大边界出现仍有很长的路。

他暗意，阅历了近五年经济震憾，往日曾活跃于香港楼市、实力淳朴的专科炒房客们依然隐匿了，"新一代的炒房客还不见踪迹。"

散客"短炒"卷土重来

"短炒成败的要津是 timing。"陈永杰总结称，位于西贡的新鸿基旗下的新楼盘 Sierra Sea 名堂于 12 月 1 日收楼，随后不到 2 个月期间，出现了一轮业主"销售潮"——卖家买入和卖出的时机恰到平允，刚好卡在香港楼市的转动点。

公开数据炫夸，Sierra Sea 为新鸿基在西贡西沙的超大型名堂，瞻望建成 46 座住宅楼，可提供近 1 万套房源。首批楼盘（包括 1A2 期和 1B 期，超 1500 套房）于 2025 年 4-5 月启动销售。

售卖的期间刚好是香港楼市低谷。香港政府的数据炫夸，住宅价钱指数于 2025 年 4 月、5 月均为 286.5 点，为 2016 年 8 月以来最低。这也意味着，香港楼价于昨年 4-5 月技术依然跌至近 10 年前水平。

该楼盘的入伙期间为 2025 年 12 月 1 日。香港楼市自 2025 年 5 月以来，捏续上行，住宅价钱指数从 286.5 点涨至 2025 年 12 月的 299.8 点。香港政府最新公布的价钱指数炫夸，2026 年 1 月指数依然回调至 301.4 点。

香港的新盘唯有取得入伙纸后才可参加二手市集销售，在此之前成交的"楼花"不成转让。Sierra Sea 首批楼盘于 2025 年 12 月 1 日入伙。

"收楼后不久，就有成交涌现了。"崇拜该区域的华夏地产马鞍山高档资深区域营业董事徐可志对腾讯新闻《潜望》暗意，往日 2 个多月，他和团队经手了该名堂约 40 套的二手成交。徐可志团队亦然该项指标销售冠军。

腾讯新闻《潜望》统计炫夸，限度 2 月 27 日，面前依然完成买卖手续且在政府登记的二手成交达 45 套，其中 19 套账面盈利超过 20%。该楼盘不少户型的价钱超过 500 万港元，即不少"短炒"卖家履行盈利超过 100 万港元，捏有期约 8 个月—— 2025 年 4-5 月买入至 2026 年 1-2 月卖出。

"履行上依然签约的二手交往远超此数"，徐可志袒露称，已超过 100 套，大多数交往仅完成签约，尚未完成备案手续。据他了解，新买家多数为自住需求。

这些"短炒"的卖家原来为"长线收租"投资者，然而看到赚钱效应后，选择卖出。香港关于房屋捏有多久再出售莫得期间章程。

腾讯新闻《潜望》获悉，一位土产货的投资者以 820 万港元买入了一套 3 房，原筹谋 2.5 万港元的出租，收楼后恰逢春节，至 1 月初未出租。他无意以 1000 万港元出售了此套房。

徐可志认为这些"短炒"客可能见到约 100 万的浮盈契机，"便选择落袋为安了"。

除了新盘，也有短炒的东谈主将眼力放在二手市集。一位常驻新界的房产中介对腾讯新闻《潜望》袒露，400 万及以下港元的二手市集也出了部分短炒的案例。近 2 个月，他经手的雷同交往 3 套，其中一套历时半年傍边，账面盈利超过 80 万港元。该类买家除了长线收租客外，也有部分装修团队雇主——他们廉价买入后改变再出售，"除了赚了溢价，也赚了些装修费。"

不外，该价位段仍以自住买家为主，短炒占比并不高。"一位香港地产分析师对腾讯新闻《潜望》暗意。华夏地产的数据炫夸，该价位的成交量在 2025 年创了 9 年新高，超过 1.2 万套。"

这是因为 2025 年 2 月香港政府将 400 万港元及以下屋子的印花税降至 100 元，"短炒"交往成本最低可限度在 5000 港元傍边，包括讼师费及部分贵寓费等。

"无用置疑，香港楼市如实依然好起来了，参加上行趋势。"陈永杰对腾讯新闻《潜望》暗意，这亦然当下香港短炒风兴起的原因之一。

香港政府的数据也炫夸，楼价依然流畅上升 8 个月。2025 年全年，香港新址成交了 20525 套，创了 6 年新高；二手房则成交了 39843 套，创了 4 年新高。用陈永杰的话来说，香港楼市自 2025 年 4-5 月份拐点出现之后，依然捏续参加了上升趋势了：量价王人升。华夏地产的价钱数据也炫夸如斯。如下图。

香港土产货头部设备商也启动惜售、致使涨价。腾讯新闻《潜望》取得的一份新鸿基地产 YOHOHUB 的成交价钱表炫夸，该楼盘以招地方格式分辩于 1 月 28 日、2 月 13 日以及 2 月 24 日分辩成交了 15 层、16 层及 12 层的单元，价钱比之前 2025 年 12 月、2026 年 1 月初成交的 21 层、19 层以及 18 层等，每平米价钱约高了 1 万多港元。惯例而言，高楼层价钱更高。

华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为"这些短炒者多属散客，和以往香港那些资金实力淳朴的专科炒房者不相通，可能赚几十万省略上百万，就离场了。"

他对腾讯新闻《潜望》暗意，当下这些短炒的散客，将来极有可能后悔，"因为很难再以现时卖出价钱买回同等的物业。"他乐不雅地瞻望，香港楼市在将来一年致使更长的期间仍会保管上升的态势。

难以捏续

"我绝不牵记当下的短炒风，因为不成能捏续，仅仅蓦地出现一阵的舒畅。"陈永杰对腾讯新闻《潜望》暗意。

Sierra Sea 收楼后，短期抛售赚钱属特例：最低点买入，上升期卖出。陈永杰证实称，雷同的新楼盘并未几。昨年楼价相对较低时开盘的新址中，仅有位于湾仔的 Woodies 最快于本年 7 月收房。

徐可志测度，该楼盘有契机出现"短炒"，该楼盘位于香港中枢营业区，其时 2 房售价仅 700 多万港元，"此类楼盘数目相配有限，无法酿成炒房风。"

更为要津的是，现时香港楼价举座涨幅仍旧很小。香港政府公布的数据炫夸，2025 年楼价累计增长 3.25%。陈永杰将当下香港楼市状貌为"重病初愈后的和缓建树，距离弥散康复仍有很长的路要走"。

当下的市集和 2016 年香港楼市捏续下逾期、再强势反弹不同。2017 年香港楼市累计涨幅高达 15.1%，致使出现了流畅上升 21 个月，其中 14 个月刷新涨幅记录。

包括陈永杰在内的多位在港地产圈和金融圈东谈主士一致认为，香港楼价相较于历史高位仍下落了超过 30%，"投资客的市集信心仍不及，刚需自住的买家已连接入场。"

然而，香港一手盘的尾货压力依旧很大。公开数据炫夸，限度 2025 年底，香港待售新址仍有 18694 套，波及超过 300 个楼盘，尽管往日这一年一手盘销量超过 2 万套了：去化压力未显耀缓解。市集瞻望，2026 年，新盘落成量约 1.7 万套。

华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对腾讯新闻《潜望》暗意，"当下这些短炒者并不是主流炒房客，2026 年也不会出现多数的专科炒房客，除非突发要紧利好导致房价暴涨。"

"香港楼市历经往日几年的荡漾，土产货实力淳朴的老牌炒家依然基本隐匿了，和内地的地产雇主们相通，连接淡出了香港本钱市集。"陈永杰指出，这些老牌炒家除了炒住宅外，更多资金则采集于在港的写字楼和商铺，然而这两者的价钱大多依然腰斩，"他们的实力被拖垮了。"

相较于当下的短炒客，老牌炒家实力更淳朴，也更有耐烦。包括陈永杰在内的不少东谈主士都对腾讯新闻《潜望》暗意，将来新一轮实力淳朴的炒家从何而来欧洲杯体育，面前无东谈主清晰。