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（原标题：97.09亿元！上海土拍热度不减 2宗宅地溢价率超20%）

5月9日，上海有4宗地块出让，最终2宗溢价20%以上成交，2宗底价成交，总成交金额97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩宅地历程72轮竞价，最终由保利置业以42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/m²，溢价率26.3%；松江新城东区宅地由中铁建以24.71亿元竞得，成交楼面价25288元/m²，溢价率20.442%。

业内东谈主士以为，上海土拍热度不减，翌日跟着土拍热度传递至楼市，重迭优质名目握住入市以及战术捏续优化，上海楼市稳态将得回捏续沉稳。

另外，同日，北京怀柔区一宗宅地出让，由建工集团以底价3.59亿元拿下。这亦然怀柔区时隔14个月再度供地。

上海4宗地块超97亿元成交

5月9日，上海有4宗地块出让，辩认为虹口区四川北路多用途组合用地，杨浦区东外滩宅地、松江新城东区宅地、青浦北部宅地，总开辟用地总面积约10.1万m²，打算建筑总面积约23.7万m²，肇端总价约84.07亿元，平均肇端楼面价为35482元/m²。最终有2宗地块溢价20%以上成交，2宗地块底价成交，总成交金额97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩宅地出让面积为21150.46m²，打算建面52876.15m²，容积率2.5，肇端价33.58亿元，肇端楼面价63500元/m²；中止价为47.006亿元，对应溢价率40%；配建保险房比例5%，计2608.31m²以上；中小套型住宅建筑面积比例40%，计20866.46m²；配建各人行状表率600m²。

据了解，该地块勾引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买东谈主参与竞价，历程72轮竞价，最终由保利置业以42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/m²，溢价率26.3%。

松江新城东区宅地出让面积为42480.63m²，打算建面97705.45m²，容积率2.3，肇端价20.52亿元，肇端楼面价21000元/m²；中止价为26.673亿元，对应溢价率30%；配建保险房比例5%，计4885.27m²以上；中小套型住宅建筑面积比例45%，计43207.4m²；配建各人行状表率1169m²，养老行状表率400m²。该地块商品住宅装修轨范不低于2500元/m²（集采价）。

据悉，该地块勾引了保利发展、招商蛇口、天安、象屿、中铁建共5家竞买东谈主参与，最终由中铁建以24.71亿元竞得，成交楼面价25288元/m²，溢价率20.442%。

虹口区四川北路多用途组合用地由hk196-08、hk196-06两块地构成，总出让面积为10289.2m²，打算建面32135m²，建筑限高100m，肇端价21.57亿元；中止价为30.201亿元，对应溢价率40%；无配建保险房条款；中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建面的40%，计8874.4m²以上。其中，hk196-08住宅地块开辟用大地积3707.57m²，打算建筑面积22987m²（含800m²贸易），容积率6.2，肇端价约20.23亿元，肇端楼面价为87997元/m²；hk196-06贸易、文化地块开辟用大地积6581.63m²，打算建筑面积9148m²，容积率1.39，肇端价约1.34亿元，肇端楼面价为14699元/m²。该地块商品住宅装修轨范不低于4000元/m²（集采价）。

该地块最终由北外滩集团以底价21.57亿元竞得该地块，详尽楼面价67131元/m²（其中住宅部分楼面价87997元/m²），溢价率0。

青浦北部宅地出让面积为27114.4m²，打算总建面54228.8m²，建筑限高50m；肇端价8.41亿元，肇端楼面价15500元/m²；中止价10.927亿元，对应溢价率30%；配建保险房比例5%，计2711.44m²以上；中小套型住宅建筑面积比例50%，计27114.4m²；配建各人行状表率100m²，养老行状表率300m²。该地块商品住宅装修轨范不低于2000元/m²（集采价）。

该地块最终由保利发展以8.41亿元底价竞得，成交楼面价15500元/m²，溢价率0。

上海土拍热度不减

中指征询院上海数据总司理张爱静指出，上海这次土拍共勾引了9家企业参拍，其中6家央企、2家国企、1家港资。从报名情况来看，杨浦区东外滩地块、松江新城东区地块热度较高；虹口区四川北路多用途组合用地中的贸易、文化地块因波及历史建筑的保护性开发，对开发商条款较高，底价成交；青浦北部地块事关重固镇鼓吹产城交融，打造宜业、宜居、宜游的特点小镇，保利发展已在该区域见效打造虹桥和颂，因此将该地块收入囊中。

张爱静以为，上海这次土拍再次印证中心城区与郊区荟萃、优先供给区域内优质料皮的供地特征有助于教训土拍市集的热度，翌日跟着土拍市集的热度传递至楼市，重迭优质名目握住入市以及战术捏续优化，上海楼市稳态将得回捏续沉稳。

上海易居房地产征询院副院长严跃进也以为，这次上海土拍有2宗地溢价率特等20%，评释市集看好上海的地皮投资，地皮市集热度延续。其中，杨浦区东外滩宅地参与房企最多、竞争最强烈，评释好区位好地段的地皮，尤其是上海中环以内的中枢区域是房企投资的关心区域。

“这次上海土拍进一步评释，5月份重心城市地皮市集向好发展。”严跃进说。

中指征询院的数据透露，本年以来，中枢城市土拍热度较高。一季度，北京、杭州、成皆等城市屡次刷新地价记载。4月，中枢城市不竭推出优质料块，地皮市集热度不减开云体育，地皮出让金同比增长超两成。